Um allt land munu stórar sem smáar borgir ákveða framtíð staðbundinnar skammtímaleigustarfsemi og fylgni með atkvæðagreiðslum þriðjudaginn 8. nóvember.
Umfjöllunarefnið um skammtímaleigureglur hefur verið að færast í sviðsljósið í gegnum árin og hefur reynst ótrúlega blæbrigðaríkt með kostum og göllum sem þarf að huga að. Allt frá því að banna alfarið, til innleiðingar skatta og leyfisveitinga, til að setja á happdrættikerfi og bæta við nýjum lögum af regluvörslu og reglugerðum, það eru fjölmargir þættir sem þarf að huga að þegar kemur að því að greiða atkvæði um skammtímaleigureglur.
Að skilja afleiðingar reglugerða um skammtímaleigu
Mismunandi reglugerðir hafa mismunandi áhrif á hagsmunaaðila í samfélaginu, allt frá fastráðnum íbúum til lítilla fyrirtækja. Það er mikilvægt fyrir kjósendur að átta sig á hvað er í húfi í þessum ákvörðunum, til lengri og skemmri tíma, fyrir ferðaþjónustuna, útsvarssjóði sveitarfélaga, fjárhagslega heilsu staðbundinna smásala og skammtímaleigumiðaðra veitenda og húsnæðishagkvæmni fyrir starfsfólk á staðnum.
Hér eru nokkur dæmi um væntanlegar skammtímaleiguatkvæði:
Í Portland, Oregon, eru tvær spurningar á kjörseðlinum sem myndu verulega móta skammtímaleigulandslag á svæðinu. Með spurningu A er leitast við að banna rekstraraðilum sem ekki eru á staðnum að skrá skammtímaleigur, koma í veg fyrir að fasteignaeigendur reki íbúa út til að breyta húsnæði sínu í skammtímaleigu og koma í veg fyrir að eigendur húsnæðis á viðráðanlegu verði verði skammtímaleiga. Spurning B myndi fækka skammtímaleigu á svæðinu og hækka sektir og gjöld og uppfæra gjaldskrá borgarinnar í $250 fyrir leigu í eigin eigin og $750 fyrir heimili sem ekki eru í eigu.
Í La Quinta, Kaliforníu, munu kjósendur taka þátt í atkvæðagreiðslu sem fjallar um rétt fasteignaeigenda til að leigja eigin eign. Verði það samþykkt myndi það binda enda á réttindi húseigenda utan lítils verslunarhverfis til að leigja heimili sín í skemmri tíma en 30 daga, sem er grunnurinn að skipulagi skammtímaleigufyrirtækja. Hugsanlegt er að einhverjir húseigendur fari fram á bætur eða skaðabætur ef eignarréttur þeirra fellur niður.
Í Dillon, Colorado, eru ný gistingu og vörugjöld fyrir skammtímaleigu á kjörseðlinum. Atkvæðagreiðslan mun bjóða kjósendum upp á að stofna 5 prósent vörugjald á skammtímaleigu og hækka gistináttaskatt úr 2 prósentum í 6 prósent. Þessir skattar hafa tilhneigingu til að skila um 3 milljónum dollara frá gistináttaskatti og 1.5 milljónum dollara frá vörugjaldi, sem yrði síðan notaður í ýmis verkefni, þar á meðal uppfærslur á húsnæði, endurbætur á götum og bílastæðum, til að takast á við áhrif gesta og aðrar línur sem miða að borginni. framför.
Skammtímaleiguáhrif á samfélagið
Þó að það sé satt að ferðaþjónusta færi með mannfjölda og stundum aukinn hávaða, skilar hún einnig stórum orlofsgjöldum til sveitarfélaga. Innkaup, veitingahús og önnur orlofsuppbót fara allt til staðbundinna smásala og smáfyrirtækja þar sem þau þjóna gestum til skammtímaleigu.
Til dæmis, The San Diego Tourism Marketing District greindi frá því að ferðaþjónusta skapi 1 af hverjum 8 störfum í borginni og skilar allt að 11 milljörðum Bandaríkjadala á ári í eyðslu gesta - svo ekki sé meira sagt um húsnæðisskatt, STR leyfistekjur og fleira. Þar sem San Diego samþykkti nýlega löggjöfina um skammtímaíbúðarhúsnæði, sem fækkaði verulega fjölda leyfilegra STR úr núverandi 13,000 niður í 5,400, á borgin á hættu að ófyrirséðar efnahagslegar afleiðingar vegna framtíðaráhrifa á ferðaþjónustu.
Dæmi eins og San Diego sýna fram á fjárhættuspil sem felst í borgum með því að minnka tiltækt gistirými og vonast til að viðhalda ferðaþjónustu. Í kjölfar nýlegrar þróunar eru margar fjölskyldur sérstaklega að leita að STR yfir hótelum til að henta betur orlofsáætlunum þeirra. Án slíkra góðra húsnæðis gæti ómælt hlutfall ferðamanna einfaldlega valið aðra staði þar sem STR eru í boði. Þetta hefur aftur á móti verulegar afleiðingar fyrir staðbundna smásala. Fækkun ferðamanna þýðir minni umferð allt árið um kring fyrir veitingastaði, matvöruverslanir, bari, kaffihús og önnur fyrirtæki sem þjóna staðbundnum gestum. Á sama hátt myndu fyrirtæki sem þjóna STR vistkerfinu tapa töluverðum hluta viðskiptavina sinna. Hreinsunarfólk, landmótunarfyrirtæki, fasteignastjórar, rafvirkjar, pípulagningamenn, veitingamenn, sundlaugarþjónusta og svo framvegis munu allir finna fyrir stingnum af svo mikilli lækkun.
Skammtímaleiga og húsnæði á viðráðanlegu verði
Það er flókið að skilja rökin í kringum húsnæði á viðráðanlegu verði og hlutverki skammtímaleiguhúsnæðis frá borg til borgar. Sumir fullyrða að skammtímaleiga dragi úr leiguframboði fyrir heimamenn með því að taka húsnæði af markaði og breyta því í herbergi til leigu og því hækkar verð annarrar leigu í boði með minna framboði. Aðrir benda á verðbólgu, háa vexti og óstöðugan húsnæðismarkað sem orsakir skorts á húsnæði á viðráðanlegu verði. Þegar kjósendur ganga að kjörborðinu ættu þeir að skoða sitt tiltekna svæði og sjá hvernig skammtímaleiga hefur áhrif á húsnæði á viðráðanlegu verði í viðkomandi borg eða sýslu. Ein stærð passar ekki öllum. Það er mikilvægt að skilja blæbrigði hvers svæðis þar sem sumar borgir munu ekki endilega búa við sama skammtímaleiguframboð og eftirspurn og aðrar, né heldur halla á húsnæði á viðráðanlegu verði.
Skammtímaleiga á kjörseðlinum
Atkvæðagreiðsla skiptir máli. Íbúar munu móta framtíð sambands borgar sinnar við eigendur skammtímaleigu, íbúa í fullu starfi sem eiga engan hlut í STR viðskiptum, fasteignastjóra, rekstraraðila smáfyrirtækja og ferðamenn. Þetta gæti þýtt að setja reglur um hverjir mega eiga skammtímaleigu, hvaða sektir og gjöld eru framkvæmd, ákvarða hvort húseigendur hafi rétt til að leigja út eign sína, hækka skatta á skammtímaleigu til að fjármagna borgarframkvæmdir eða jafnvel kanna hvernig skammtímaleigur -Tímaleigumarkaður hefur áhrif á húsnæði á viðráðanlegu verði. Fylgni við þessar tegundir reglugerða mun einnig skipta miklu máli, þannig að gestgjafar í skammtímaleigu þurfa að fylgjast með niðurstöðum atkvæðagreiðslu atkvæðagreiðslu á sínu svæði eða ráða fasteignastjóra til að auðvelda að farið sé að.
