Xenia Hotels & Resorts, Inc. tilkynnti í dag að það hefði selt 228 herbergja Residence Inn Denver City Center í Denver, Colorado fyrir 92 milljónir dala, eða um það bil 404,000 dali á hvern lykil. Söluverðið táknar 12.8x margfeldi og 7.1% eignarhlutfall á tólf mánaða hótels EBITDA og hreinar rekstrartekjur 30. nóvember 2018, í sömu röð. Fyrirtækið innleysti óskuldsetta IRR upp á 10.4% af þessari fjárfestingu frá því að það eignaðist hótelið fyrir $80 milljónir árið 2013.
„Við erum ánægð með að hafa lokið sölu á Residence Inn Denver City Center á aðlaðandi verðmati,“ sagði Marcel Verbaas, stjórnarformaður Xenia og framkvæmdastjóri. „Þó við lítum á Denver sem kjarnamarkað fyrir fyrirtækið, gerðu nýleg kaup okkar á The Ritz-Carlton okkur kleift að draga enn frekar úr eignarhlutum okkar í úrvalsþjónustu með sölu á þessu hóteli. Við erum spennt að geta haldið útsetningu okkar á sterkum og kraftmiklum gistimarkaði með eignarhaldi á The Ritz-Carlton, sannkölluðum lúxuseign, og nýuppgerðu Hótel Monaco okkar, hágæða efri hágæða lífsstílshóteli, sem bæði eru í nánu samræmi við langtímafjárfestingarstefnu okkar.“
Eftir að þessum viðskiptum er lokið samanstendur eignasafn Xenia af 40 hótelum eða dvalarstöðum í fullri eigu, þar á meðal 12 lúxushótelum eða dvalarstöðum, sem eru 26% af heildarfjölda herbergja félagsins, 27 efri hágæða hótelum eða dvalarstöðum, sem eru 72% af heildarfjölda herbergja. , og eitt hágæða hótel til lengri dvalar. Á árinu 2018 hefur Xenia gengið frá tæplega 800 milljóna dala viðskiptum, sem samanstanda af fjórum eignakaupum að fjárhæð 361 milljón dala, þremur ráðstöfunum að fjárhæð 420 milljónir dala og kaupum á hlut fyrri samstarfsaðila í bæði Grand Bohemian Charleston og Grand Bohemian Mountain Brook, fyrir samanlagt verð. upp á um 12 milljónir dollara.
„Okkur hefur tekist að halda áfram þróun eignasafns okkar og umbótum með þeim viðskiptum sem við höfum lokið á þessu ári,“ sagði Verbaas. „Með kaupunum á The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa og Waldorf Astoria Atlanta Buckhead höfum við bætt við fjórum einstökum og framúrskarandi lúxuseignum sem við höfum jafnað með sölunni á Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown og nú Residence Inn Denver City Center. Þessar eignasafnsbreytingar hafa aukið meðalgæði eignasafns okkar í dag og aukið vaxtarmöguleika félagsins, bæði hvað varðar tekjur og arðsemi, á komandi árum.“
Salan á Residence Inn Denver City Center hefur bætt skuldsetningarsnið fyrirtækisins enn frekar. Pro forma fyrir viðskiptin er áætlað að hrein skuld að EBITDA, eins og hún er skilgreind af ótryggðri lánafyrirgreiðslu félagsins, verði 3.8x samanborið við 4.2x í ársbyrjun 2018. Söluhagnaður verður nýttur í almenna fyrirtækjatilgang sem geta falið í sér endurgreiðslur skulda, hugsanlegar yfirtökur í samræmi við langtímastefnu félagsins og hlutabréfakaup samkvæmt fyrirliggjandi heimild félagsins.
