Hver er raunveruleg fjárfesting í hótelverksmiðjunni á Srí Lanka?

Ferðamannaiðnaðurinn hefur verið nefndur „þrýstingur iðnaður“ og „vöxtur vaxtar“ af ríkinu ad nauseam, en í raun er greininni aðeins greitt vörum. Gífurlegur ávinningur, bæði bein og óbeinn, verður oft ekki vart. Einn annar mikilvægur þáttur í því hvernig ferðaþjónustan knýr atvinnulífið er umfang fjárfestinga í hótelverksmiðjunni.

Í dag vinnur iðnaðurinn Rs. 3.5 B í gjaldeyristekjum (sú þriðja stærsta árið 2017) og veitir um 300,000 einstaklingum atvinnu. Það er þekkt staðreynd að viðleitni og margfeldisáhrif í ferðaþjónustunni eru ansi mikil. Áætlað er að á Asíu svæðinu fyrir hverja 1 dollara sem varið er í formlega geirann sé 2.0-2.5 dollurum varið í óformlega geiranum. Að sama skapi gæti fjöldi starfandi verið í óformlegum geira fyrir hverja beina atvinnu.

Hótelbygging og gangsetning er nokkuð mikil fjárfesting. Meira um vert, þessi fjárfesting er nær algerlega frá einkageiranum, bæði innanlands og erlendis.

Engar upplýsingar eða upplýsingar liggja fyrir um hver heildarfjárfestingin er í hótelverksmiðju Srí Lanka og þótti vert að fara í rannsókn til að leggja mat á þetta.

Mat á fjárfestingum á hótelum

Herbergisstyrkur og flokkur

Fyrsta skrefið í þessari æfingu væri að safna saman og meta heildarherbergisrýmið og hvaða stjörnuflokk þeir eru. Frá tölfræði SLTDA er skráð að það eru 23,354 herbergi á 398 hótelum í formlegum (skráðum) geira eins og í apríl 2018. Það væri alveg ómögulegt að meta mikinn fjölda lítilla óskráðra eininga sem hafa risið upp um alla eyjuna þó þetta er sagt vera verulegur fjöldi (sumir vísindamenn áætla að þetta sé jafn stórt og formlegi geirinn).

En vegna þessarar rannsóknar er lagt til að fjalla um raunverulegar sannprófaðar tölur og þess vegna er óformlegur gistiaðstaða útundan í þessari æfingu (í öllum tilvikum er fjárfestingin í þessum einingum aðeins lítið brot af stærri hótelunum).

Frá SLTDA tölfræðinni fyrir þessa 23,354 eru mismunandi staðlar í stjörnuflokki einnig fáanlegir, sem eru allt frá hæstu 5 stjörnu flokkunum niður í eina stjörnu og einnig flokkinn Tískuverslun.

Byggingarkostnaður á herbergi

Venjulegt viðmið sem hóteleigendur nota til að meta heildarbyggingarkostnað hótelsverkefnis er að vinna að kostnaði á herbergi (á lyklakostnað). Þetta er reiknað með því að deila heildarkostnaði verkefnisins fyrir alla vinnuna, þar með talin almenn svæði, sundlaugar, landmótun osfrv. (En að undanskildum landkostnaði) og deila þessu með styrk herbergisins.

Sagt er að vegna mikils byggingarkostnaðar á Srí Lanka sé þessi vísitala há. Hins vegar eru mörg ný hótel sem nýlega hafa verið byggð sem myndu gefa raunhæfar tölur.

Miðað við núverandi tölur í atvinnugreininni er gert ráð fyrir eftirfarandi mjög íhaldssömum lykilkostnaði.

Óflokkuð hótel

Fjöldi hinna „óflokkuðu“ hótela er undir SLTDA og það er aðeins nýlega sem flokkun hefur verið lögboðin. Stærstur hluti þessa flokks er talinn vera í 3/2 stjörnu flokknum og þess vegna hefur verið notuð að meðaltali 15 m Rs á lykil.

Útreikningur á virði núverandi hótelverksmiðju

Það er nú einfaldur reikningsútreikningur að komast að áætluðu uppbótargildi fyrir núverandi hótelverksmiðju í landinu.

Ný hótel í byggingu

Það eru nokkur ný hótel, þar sem SLTDA hefur verið veitt samþykki fyrir, sem eru í ýmsum stigum byggingu / frágangi. Samkvæmt því er áætlað að alls 246 einingar séu í pípunum sem bæta við 16,883 herbergjum á ýmsum stjörnuhæðastigum. (frá og með apríl 2018)

Það er einfalt ferli að beita sömu forsendum á lyklakostnað í þessum herbergjum og komast að áætluðu gildi þessara hótela sem verið er að byggja.

Áætlað heildarafsetningargildi núverandi og nýrra hótelverksmiðja -

Þetta bendir til þess að á næstu 2 árum, þegar 246 nýju hótelin koma í loftið, verði heildaruppbótarverð á hótelverksmiðjunni á Srí Lanka næstum Rs 662 B, sem á 150 RS í dollar gengur upp í USD 4.4 B.

Niðurstaða

Þessi matsvilla íhaldssömu megin, þar sem flestar forsendur sem notaðar eru eru í lægri kantinum. Einnig skal áréttað að þetta tekur ekki tillit til verðmætis lands sem gæti verið umtalsvert. Þess vegna, ef einhverjar eru, verða tölurnar vanmetnar.

Þessi grunngreining og rannsókn ætti þó að gefa til kynna, án nokkurrar óvissu, hversu mikils virði hóteliðnaðurinn er fyrir efnahagslífið, með svo mikið fjárfestingasafn, undir forystu algerlega af einkaaðilum.

Til að setja hlutina í rétt sjónarmið var gerður nokkur samanburður á eftirfarandi hátt.

Þess vegna ætti þetta að vera augaaðili fyrir alla hagsmunaaðila og stjórnvöld til að átta sig á hinu sanna gildi ferðaþjónustunnar og að hún ætti að fá sinn rétta sess sem ein mikilvægasta atvinnugrein Sri Lanka.