Leikirnir vöktu uppgang byggingar hótela en fjöldi ferðamanna náði ekki að koma. Hvað geta húsráðendur gert til að endurheimta?

Á síðasta ári tóku stjórnendur Red Hotel Beijing yfir dapurt hótel í stalínistímanum við austurhlið Peking og ákváðu að veita gamla staðnum andlitslyftingu. Hótelið var staðsett ein húsaröð norður af leikvanginum og leikvanginum sem átti að hýsa Ólympíuleikana í knattspyrnu og hnefaleikum og hafði staðsetningu sem virtist öruggur peningamaður fyrir leikina í Peking. Svo að Red Hotel fjárfesti $ 1.5 milljónir í næstum tvöföldun herbergja í 75, bætti fersku kápu af múrsteinsrauðum málningu við framhliðina og setti þráðlaust netaðgang. Stjórnendur, sem voru áhugasamir um að ná til baka fjárfestingu sinni - á dögunum fyrir opnunarhátíðina 8. ágúst - byrjuðu að greiða herbergisverð á $ 262 á nótt, sem er sexföld hækkun miðað við gömlu verðin. Jafnvel með svo miklum verðhækkunum gerði stjórnendum ráð fyrir að þeir gætu fyllt að minnsta kosti 70% herbergja sinna af ferðamönnum meðan á leikunum stóð.

Þeir höfðu rangt fyrir sér. „Við fáum ekki eins marga gesti á þessu ólympíutímabili og allir bjuggust við,“ segir Mary Ma, framkvæmdastjóri sölu- og markaðsdeildar Red Hotel Beijing. „Kannski er það vegna þess að fleiri hótel hafa opnað; kannski er það vegna þess að hótel hafa hækkað herbergisverð þeirra til muna. “ Hótelið hefur síðan lækkað meðal herbergisverð í $ 130. Það er samt þrefalt venjulegt hlutfall. Og breytingin getur verið of lítil, of seint. Þegar leikarnir eru í gangi er útsetningarhlutfall Red Hotel enn 50% blóðleysi.

Fyrir sjö árum, þegar Peking vann réttinn til að halda Ólympíuleikana, bjuggust hóteleigendur við að flóð ferðamanna kæmi til höfuðborgar Kína árið 2008 og fjárfesti í samræmi við það. En Ólympíuleikarnir hafa ekki reynst reiðufé fyrir hótel. Flest, ef ekki öll hótel Peking, hýsa færri gesti en upphaflega var gert ráð fyrir. Á ólympíutímanum hingað til eru aðeins 77.6% af 22,300 fimm stjörnu hótelherbergjum í Peking og 45.5% af 34,500 fjögurra stjörnu hótelherbergjum fyllt, samkvæmt ferðaþjónustuskrifstofunni í Peking. Meira en 60% herbergja í þriggja stjörnu eða lægri hótelum í Peking eru nú tóm.

Kaupsýslumenn sem halda sig utan Peking

Ein ástæðan fyrir lækkuninni er samdráttur í venjulegum viðskiptaferðum þar sem kínverskir utangarðsfólk reynir að forðast að skipuleggja fundi í Peking meðan á leikunum stendur. „Búist er við að ávinningur fjölda fólks sem mætir á leikina verði að mestu veginn upp á móti minni umsvifum á Ólympíutímanum,“ sagði David Sun, framkvæmdastjóri Home Inn & Hotels Management (HMIN), stærstu fjárhagsáætlunarhótelkeðju Kína. fjárfesta í símafundi 11. ágúst til að ræða tekjur annars ársfjórðungs. Bandarískar innlánsskírteini fyrirtækisins í New York hafa lækkað um 53% það sem af er ári.

Hótelin í Peking þjást einnig þar sem aukið öryggi gerir erfiðara fyrir utanaðkomandi ferðamenn að heimsækja borgina. Fyrstu sjö mánuði ársins tók Peking á móti 9.2% færri ferðamönnum (BusinessWeek.com, 8/6/08) en á sama tíma í fyrra. Hótelstjórar kenna aðhaldssamari vegabréfsáritun Kína sem sett var í maí fyrir fækkun ferðamanna á Ólympíuleikunum. „Það var erfiðara að heimsækja og mæta á leikana vegna vegabréfsáritunar,“ segir Jeff Diskin, varaforseti yfir markaðssetningu vörumerkja á Hilton Hotel (HLT). Yfirmenn ferðamála í Peking kenna fækkun ferðamanna vegna hryðjuverkaárása (BusinessWeek.com, 8/4/08), óeirðir í Tíbet (BusinessWeek.com, 3/17/08) í mars og mótmæla því að ólympíukyndilhlaupið (BusinessWeek.com) , 3/27/08), svo og jarðskjálftinn í Sichuan (BusinessWeek.com, 5/13/08) í maí.

Að forðast eftir ólympískt laust blús

Það hjálpar ekki að framboð á hótelherbergjum í Peking hefur aukist undanfarna mánuði þar sem eftirspurn frá ferðamönnum hefur óvænt minnkað. Rétt eins og Ólympíuborgirnar Barcelona og Sydney þar áður byggðu Peking ný hótel og endurnýjuðu þau gömlu í undirbúningi. Margir hafa opnað undanfarna mánuði og í Peking eru nú 5,790 hótel eða fimmtungi meira en í lok árs 2007, samkvæmt upplýsingum ferðamálaskrifstofu höfuðborgarinnar. Eftir Ólympíuleikana sáu hótel bæði í Barselóna og Sydney að íbúðahlutfall þeirra hrapaði. (Aþenu tókst að komast hjá þeim örlögum vegna þess að hátt lóðaverð og skortur á byggingarsvæðum hélt fjölda nýrra hótela í skefjum.)

Víðtæk útþensla í Peking hótelum sýnir engin merki um að hægt sé á þeim. Seint í apríl hófu kóresku fjárfestar Caesar's Home Hotel endurbætur á gamalli sex hæða byggingu sem eitt sinn hýsti almennings gufubað og breytti því í 70 herbergja lággjaldahótel með aðliggjandi kóreskum veitingastað. „Við vonuðumst til að opna fyrir Ólympíuleikana, en það er leitt að við kláruðum ekki vinnuna í tæka tíð,“ segir Zheng Mingjun, framkvæmdastjóri skrifstofu framkvæmdastjóra heima hjá Caesar. Starfsmenn þurftu að hætta fyrir 20. júlí sem hluti af greiðslustöðvun í borginni til að draga úr mengun. Heimili Sesars ætlar nú að opna seint í ágúst.

Eins og heimili keisarans vona mörg hótel í Peking núna að þau fái lyftu eftir leik þar sem lífið verður eðlilegt í borginni. Jafnvel þó að efnahagur Kína hafi farið minnkandi í fimm ársfjórðunga í röð, jókst verg landsframleiðsla þess samt sem áður 10.1% á öðrum ársfjórðungi (BusinessWeek.com, 8). Þar að auki veðja hótel á viðvarandi vöxt frá ferðamönnum Kína eftir Ólympíuleikana. Þegar öllu er á botninn hvolft, segja hóteleigendur, að margir innlendir ferðamenn sem ekki komu til Peking fyrir Ólympíuleikana muni heimsækja höfuðborg Kína eftir að leikunum er lokið til að sjá minnisvarða byggða fyrir Ólympíuleikana eins og Fuglahreiðrið og Vatnakubbinn.

Í því til lengri tíma

Og það eru ekki aðeins hágæða alþjóðlega merktu hótelin eins og Hilton, Marriott (MAR) og InterContinental (IHG) - þar sem fjögurra og fimm stjörnu hótel eru 2.7% af hótelum í Peking - sem stækka. Flest nýju hótelin sem bætt er við í Peking eru verkefni staðbundinna fjárfesta sem eru að afrita Home Inn, fyrstu og stærstu fjárhagsáætlunarhótelkeðjuna í Kína, og reyna að byggja upp eigin fjárhagsáætlunarhótelkeðju sem miðar að viðskiptaferðalöngum sem vilja hagstæða en þægilega gistingu.

Síðan árið 2000 hefur Beijing Golden Pineapple Youth Hostel opnað 35 farfuglaheimili í Peking, aðallega fyrir farangursfólkið, þar af þrjú á þessu ári. „Við erum að byggja hótelkeðju. Hver og ein af fjárfestingum okkar hefur markmið. Við höfum fjárhagsáætlun og áætlun, “segir Coco Gou, framkvæmdastjóri Youth Golden Peapple Youth Hostel. „Offramboð á hótelum mun ekki vera vandamál.“