Airbnb og Homeaway skora á reglugerð Santa Monica um leigu á heimilishlutum

Í grein um ferðalög í þessari viku skoðum við mál Airbnb, Inc. gegn Santa Monica borg, mál N: 2: 16-cv-06645-ODW (AFM) (14. júní 2018) þar sem „stefnendur HomeAway.com , Inc. og Airbnb, Inc., hófu sérstakar aðgerðir til að mótmæla reglugerð (reglugerðinni) sem Santa Monica borg, Kalifornía (borgin) samþykkti, um reglur um leigu á hlutabréfum (og) að leita lögbanns samkvæmt 42 USC 1983 vegna brot á (1) fyrstu, fjórðu og fjórtándu breytingu á stjórnarskrá Bandaríkjanna; (2) Communications Decency Act (CDA), 47 USC 230 og (3) Stored Communications Act (SCA), 18 USC 2701 (sambands kröfur). Stefnendur fullyrtu einnig að skipunin hafi brotið gegn strandlögunum í Kaliforníu ... Borgin vill hafna kröfum stefnanda í sambandsríkinu og óska ​​eftir því að dómstóllinn hafni viðbótarlögsögu yfir þeim kröfum sem eftir eru af ríkislögreglunni ... dómstóllinn fellir tillögu borgarinnar “.

Í máli Airbnb, Inc. sagði dómstóllinn að „Airbnb og Homeaway starfa með mismunandi viðskiptamódelum. Airbnb veitir greiðsluvinnsluþjónustu sem gerir gestgjöfum kleift að taka á móti greiðslum rafrænt. Airbnb fær gjald frá gesti og gestgjafa, sem nær til skráningarþjónustu þess, reiknað sem hlutfall af bókunargjaldi. Gestgjafar í heimahúsum greiða fyrir þjónustu á einn af tveimur vegu: greiðslu-fyrir-bókunarmöguleika sem miðast við prósentu af upphæðinni sem gestgjafinn rukkar. Eða kaupa áskrift til að auglýsa eignir í ákveðinn tíma. Ferðamenn sem nota Homeaway borga gestgjöfum beint eða í gegnum greiðsluvinnsluaðila frá þriðja aðila “.

Lögin

„Í maí 2015 samþykkti borgin reglugerð (upphafleg reglugerð) (sem) bannaði„ orlofseignir “sem voru skilgreindar sem leigu á íbúðarhúsnæði í þrjátíu daga samfleytt eða minna, þar sem íbúar halda sig ekki innan eininga sinna til að hýsa gesti ... Frumritið Lögin heimiluðu íbúum að hýsa gesti gegn skaðabótum í skemmri tíma en þrjátíu og einn dag, svo framarlega sem íbúar fengu atvinnuleyfi og héldu sig á staðnum meðan á dvöl gesta stóð. Borgin fullyrðir að upphaflega reglugerðin hafi beinlínis samþykkt og áréttað bann borgarinnar við skammtímaleigu. Stefnendur halda því fram að upphaflega reglugerðin hafi breytt lögum vegna þess að áður en þau voru samþykkt bannaði borgin aldrei beint skammtímaleigu “.

Stjórnun hýsingarpalla

„Upprunalega reglugerðin stjórnaði einnig„ hýsingarpallum “eins og stefnendum með því að hindra þá í„ auglýsingu “eða„ auðvelda [leigu] leigu sem brýtur í bága við skammtímaleigulög borgarinnar. Það krafðist þess einnig að þeir (1) innheimtu og sendu borginni viðeigandi tekjur af tímabundinni álagsskatti og (2) að afhenda borginni ákveðnar upplýsingar um skráningar, þar á meðal nöfn þeirra sem bera ábyrgð á hverri skráningu, heimilisfang, lengd dvalar og verðið sem greitt er fyrir hvern dag. Borgin gaf út stefnendum nokkrar tilvitnanir í samræmi við upphaflegu reglugerðina, sem stefnendur greiddu í mótmælaskyni “.

Reglugerð breytt

„Þann 24. janúar 2017 samþykkti borgin reglugerðina sem breytti upphaflegu reglugerðinni. Í reglugerðinni er ekki bannað að birta, eða krefjast þess að efni, sem gestgjafi veitir stefnendum, sé fjarlægt, það krefst ekki þess að stefnendur staðfesti efni frá gestgjöfum til að tryggja að leigutakar til skamms tíma fylgi lögum. Í staðinn bannar reglugerðin hýsingarvettvangi að „ganga frá“ bókunarviðskiptum fyrir íbúðarhúsnæði eða einingu nema þær séu skráðar á skráningarstofu borgarinnar [heimilaðra heimilishlutdeildarhýsa] á þeim tíma sem hýsingarpallurinn fær gjald fyrir bókunarfærsluna '. „Bókunarfærsla“ er „[bókun] eða [greiðsluþjónusta veitt af einstaklingi sem auðveldar viðskipti með heimili eða leigu á milli orlofs milli væntanlegs tímabundins notanda og gestgjafa“. Ennfremur heimilar reglugerðin borginni að; gefa út auglýsingu til að stjórna stefnumótum eftir þörfum til að afla sértækra upplýsinga um miðlun heimila og skráningu orlofsleigu í borginni ... Hvert brot á reglugerðinni með broti, varðar sekt allt að $ 250 , eða lögbrot, varða sektum allt að $ 500, fangelsi í sex mánuði eða bæði “.

Laga um víðtæk samskipti

„Stefnendur halda því fram að lög hans brjóti í bága við CDA ... vegna þess að reglugerðin kemur fram við stefnendur sem útgefanda eða ræðumann upplýsinga frá gestgjöfunum, sem eru efnisveitur frá þriðja aðila ... Stefnendur halda því fram með því að krefjast þess að þeir staðfesti hvort skráning sé með á skráningu borgarinnar áður en bókunarfærslum er lokið, setur reglugerðin ábyrgð á þeim byggt á efni frá þriðja aðila. Borgin heldur því fram að hafna ber kröfum CDA stefnanda vegna þess að reglugerðin miðar að ólögmætri háttsemi sem tengist ekki útgáfustarfsemi ... Í fyrirskipun dómstólsins (fyrr) um að hafna forsendubanninu féllst dómstóllinn á með borginni og komst að þeirri niðurstöðu að stefnunni væri ekki refsað stefnendum. 'útgáfustarfsemi; frekar er reynt að koma í veg fyrir að þeir auðveldi viðskiptum á föður sínum sem brjóta í bága við lög. Þegar hann komst að þessari ákvörðun fylgdi dómstóllinn ákvörðun í svipuðu máli frá Northern District of California í Airbnb, Inc. gegn San Francisco sýslu, 217 F. Supp. 3d 1066 (ND Cal. 2016) („ákvörðun San Francisco“). Dómstóllinn telur enga ástæðu til að breyta fyrri rökstuðningi sínum vegna kröfu CDA stefnenda “.

Fyrsta breytingin

„Sóknaraðilar halda því fram að reglugerðin sé innihaldstengd takmörkun sem íþyngi og óheyrilega kælir verndaða viðskiptalega ræðu þeirra og brjóti því gegn fyrstu breytingunni ... Í (fyrri) skipuninni hafnaði tillaga stefnenda um forkeppni, dómstóllinn komst að þeirri niðurstöðu stjórnar hegðun, ekki ræðu, og að háttsemi sem bannað er með bókunum fyrir bókanir á íbúðarhúsnæði sem ekki er skráð í borgarskránni-hefur ekki svo „verulegan tjáningarþátt“ að draga vernd fyrstu breytinga. Dómstóllinn telur ekki ástæðu til að endurskoða rökstuðninginn sem var settur fram í fyrri skipun sinni “.

Fjórtánda breytingartillaga

„Stefnendur halda því fram að reglugerðin brjóti í bága við fjórtándu breytinguna vegna þess að hún beiti strangri refsiábyrgð án sönnunar á mann rea eða scient ... Borgin heldur því einnig fram að fjarvera tiltekins tímaréttar ógildi ekki refsilög; í staðinn er vísindamaður óbeinn þáttur í því að sanna refsiábyrgð ... dómstóllinn er sammála “.

Geymd fjarskiptalög

„Sóknaraðilar halda því fram að krafa reglugerðarinnar um að þeir birti borginni upplýsingar reglulega um einkanotendur, án stefnu ... brjóti í bága við geymd fjarskiptalög (SCA) og fjórðu breytinguna. Í reglugerðinni er kveðið á um að [s] með fyrirvara um gildandi lög skulu hýsingarpallar birta borginni reglulega hverja deilingu og orlofseign sem er staðsett í borginni, nöfn þeirra sem bera ábyrgð á hverri slíkri skráningu. Heimilisfang hverrar slíkrar skráningar, dvalartími fyrir hverja skráningu og verðið sem greitt er fyrir hverja dvöl “. Borgin heldur því fram að „gildandi lög“ ákvæði geri það að verkum að reglugerðin verði að vera í samræmi við SCA, fjórðu breytinguna og SMMC 6.20.100 (e) sem lýsir stjórnsýslufyrirkomulagi fyrir borgina til að afla upplýsinga sem lýst er hér að framan ... Þess vegna hefur dómstóllinn kemst að því að reglugerðin brýtur ekki í bága við SCA eða fjórðu breytinguna á andlitinu “.

Niðurstaða

„Vegna þess að dómstóllinn hafði vísað frá öllum beiðnum sambandskröfum stefnenda, þá neitar dómstóllinn að beita sér fyrir aukinni lögsögu gagnvart þeim kröfum sem eftir eru af ríkisréttinum samkvæmt strandlögunum í Kaliforníu ... dómstóllinn veitir borgartillögu að hafna“.

Patricia og Tom Dickerson

Höfundurinn, Thomas A. Dickerson, andaðist 26. júlí 2018, 74 ára að aldri. Fyrir náðarsemi fjölskyldu hans, eTurboNews er leyft að deila greinum sínum sem við höfum á skrá sem hann sendi okkur til framtíðar birtingar.

The Hon. Dickerson lét af störfum sem dómsmálaráðherra áfrýjunardeildarinnar, annarri deild Hæstaréttar New York-ríkis og skrifaði um ferðalög í 42 ár, þar á meðal árlega uppfærðar lögbækur sínar, Travel Law, Law Journal Press (2018), Litigating International Torts in Bandarískir dómstólar, Thomson Reuters WestLaw (2018), flokksaðgerðir: Lög 50 ríkja, Law Journal Press (2018) og yfir 500 lagagreinar sem margar hverjar eru í boði hér. Fyrir frekari fréttir af ferðalögum og þróun, sérstaklega í aðildarríkjum ESB, Ýttu hér.

Lestu mörg af Greinar Dickersons réttlætis hér.

Ekki er heimilt að afrita þessa grein án leyfis.