Áfram UPP
Þú elskaðir orkuna, hraðann í fótgangandi tröppum, takmarkalaus verslun, að hunsa algerlega óhófleg verð, heimilislausir sofandi á götum úti, mótorhjól sem voru að hirða á gangstéttum og hættur af ... nánast öllu.
Að virða vopnaða öryggisstarfsmenn á hótelinu þínu að vettugi, sorpið skapar hættu á göngustígunum og auknum fjölda fólks sem er stungið og skotið á neðanjarðarlestarpöllum og gangstéttum, þegar þú fórst inn í stýrishúsið og fórst á flugvöllinn fyrir heimflugið til Georgíu , Nýja Mexíkó, Brasilía eða Tæland, varstu að íhuga alvarlega að flytja líf þitt (þar á meðal fjölskylduna, fyrirtækið, tengdafjölskylduna, börnin og gæludýrin) í íbúð í New York borg.
Áður en þú plantar TIL SÖLU skiltinu á grasflötina að framan og pakkar upp disknum skaltu íhuga þær áskoranir sem íbúar Manhattan lenda í 24/7/365.
Fasteignir til að búa
Það eru fjórir helstu valkostir fyrir stað til að búa í New York borg: leiga, samvinnufélög, sambýli og einka raðhús. Á Manhattan eru 563,972 (7%) heimilanna í leigu á meðan 179,726 (24%) eru í eigendum. Það er engin fasteign á Manhattan sem er talin góð kaup...nema þú trúir því að 10% lækkun á $5 milljón dollara, 2ja herbergja íbúð sé stela.
Tjaldvagnar
Eins og er, meðalleigu fyrir 702 fm íbúð á Manhattan er $4,265. Leigan er mismunandi eftir staðsetningu: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) og Chinatown ($5,399). Miðgildi leigu fyrir 1 svefnherbergja íbúð í Upper West Side er 25% hærri en miðgildi leigu í fjármálahverfinu.
Íbúð eða Co-op
Meðalverð íbúða á Manhattan byggist á því hvort íbúðin er íbúð eða sambýli. Fermetraverð fyrir íbúð er hærra en fyrir sameign vegna þess að eigandi íbúðar fær eignarrétt, getur keypt íbúðina án samþykkis stjórnar og getur leigt íbúðina út að vild án takmarkana. Meðalsöluverð fyrir íbúðir er frá $908,991 fyrir stúdíó til yfir $9,846,869 fyrir 4 herbergja íbúð. Meðalverð á ferfet er á bilinu $1,138 fyrir stúdíó til $2,738 fyrir 4+ herbergja íbúð.
Meðalverð á fermetra fyrir samvinnufélag er um það bil 50% lægra en íbúðarhúsnæði. Meðalsöluverð fyrir samvinnufyrirtæki er frá $553,734 fyrir stúdíó til yfir $5,109,433 fyrir 4+ herbergja íbúð. Meðalverð á ferfet er á bilinu $852 til $1,596. Eftir því sem íbúðir stækka hækkar fermetraverðið vegna þess að stærri íbúðirnar eru venjulega á hærri hæðum og hafa betra útsýni og fá því hærra fermetraverð.
Townhouse
Raðhús er einkaheimili þar sem að minnsta kosti einum vegg er deilt með öðru húsnæði. Þessar eignir eru frekar sjaldgæfar á fasteignamarkaði í New York og eru innan við 2% af þeim íbúðaviðskipti.
Eigandi raðhúss í New York er ábyrgur fyrir því að greiða alla fasteignaskatta, viðhald og viðgerðir á eigninni, ólíkt coop eða íbúð; þó er ekki krafist mánaðarlegrar greiðslu fyrir hússtjórn. Ekki þarf samþykki stjórnar fyrir kaupum eða sölu slíkrar eignar. Sala hússins má velta til þriðja aðila án fyrirframsamþykkis annars en eiganda. Skatthlutföll eru ákvörðuð árlega af NYC ráðinu á flokki fasteigna. Verð fyrir raðhús á Manhattan er á bilinu 1.7 milljónir dala til yfir 80 milljónir dala (2020).
Samvinnufélög eiga sögu
Saga samvinnufélagsins nær aftur til seint á 19. öld. Með því að eiga byggingar með öðrum leigjendum töldu íbúar sig geta haft meiri stjórn á endurbótum og yfir því hverjir gætu verið nágrannar þeirra. Samvinnufélög voru oft fjárhagslega stöðugri en aðrar tegundir bygginga í efnahagshrun vegna þess að þær gátu hafnað sölu til hugsanlegra kaupenda sem þurftu að taka mikið lán til að kaupa íbúðina.
Í áratugi í New York fjölbýlishúsum á Park Avenue, Fifth Avenue og Sutton Place símtöluðu yfirbragð af krafti og áliti New York borgar á meðan ytri framhliðar og anddyri hvíslaðu um forréttindi. Að vera viðurkennd sem verðug af samvinnustjórnum sem höfðu yfirráð yfir þessum eignum og búa til heimili meðal íbúa þeirra var merki um væntanleg komu.
Eftir því sem efnahagur borgarinnar og landsins breyttist, og verð á íbúðum hækkaði, fækkaði New York-búum sem höfðu efni á þeim. Margar bygginganna hafa tilhneigingu til að takmarka lántökur að hámarki 50% af kaupverði og hafa strangar væntingar um lausafjármuni eftir lokun.
© Dr. Elinor Garely. Þessi höfundarréttargrein, þar á meðal myndir, má ekki afrita án skriflegs leyfis höfundar.
Framundan í seríunni:
Part 2. C0-OPS Í KREPPUM
Hluti 3. AÐ SELJA CO-OP? GANGI ÞÉR VEL!
Hluti 4. HVER PENINGAR ÞÍNIR FER
Hluti 5. ÁÐUR EN GRAFIÐ ER PENINGARGRÖFAN
