Mikill framboðsvöxtur undanfarin fimm ár hefur sett þrýsting á frammistöðu hótela í Afríku sunnan Sahara, en samt sem áður eru horfur til meðallangs tíma jákvæðar, með sjálfbærari leiðslum og sterkari grundvallaratriðum eftirspurnar. Þetta er ein af áhugaverðu staðreyndunum sem Xander Nijnens, framkvæmdastjóri, hótel- og gestrisnihópur, JLL Afríku sunnan Sahara, kynnti á vettvangi leiðandi staðbundinna og alþjóðlegra hótelfjárfesta í Afríku. Nijnens segir að fjárfestar í hótelgeiranum í Afríku sunnan Sahara séu jákvæðir gagnvart horfum fyrir geirann, en þeir viðurkenna jafnframt að erfiðara sé í dag að finna hæfilega ávöxtunarkröfu. Fjárfestar eru í auknum mæli að skoða sesshluta, nýja eftirmarkaði og virðisaukandi kaup til að ná ávöxtunarmarkmiðum sínum.
Skýrslan staðfestir væntingar um að hótelviðskipti verði áfram undir þrýstingi á tímabilinu 2018 og árið 2019, þar sem ný herbergi halda áfram að taka inn á markaðinn. Nijnens sagði að þrátt fyrir þögult viðskiptaumhverfi á mörgum mörkuðum, þá eru vísbendingar um að vel settar, dreifðar, vörumerki og þróaðar vörur geti stöðugt staðið sig betur en markaðurinn. „Nýir hlutir eins og þjónustuíbúðir og vörumerki hagkerfishótel hafa miklar arðsemishorfur,“ sagði hann. „Fyrir fjárfesta sem horfa á markaðinn hefur hið breiða svið markaðshorfa og afkomu eigna bæði tækifæri og áskoranir í för með sér.
JLL spáir árlegri fjárfestingu í hótelþróun upp á 1.7 milljarða Bandaríkjadala árið 2019, með fjárfestingarsölu árið 2018 upp á 350 milljónir Bandaríkjadala og hækka í 400 milljónir Bandaríkjadala árið 2019. Nijnens bætir við „Við gerum ráð fyrir að lausafjárstaða og viðskipti með hóteleignir haldi áfram og þetta mun bæta verðlagningu gagnsæi á markaði og draga úr eignaráhættu. Virðisaukandi aðferðir verða farsælasta nálgunin við yfirtökur þar sem skortur er á gæðaeignum á góðu verði sem eru tiltækar fyrir viðskipti.“ Þróunarávöxtun er hæst þegar einblínt er á að trufla geirann eða þegar tekist er á við vaxandi eftirspurn og aðgreina verkefni. Vörumerkjaskipti sýna sterkar horfur á tekjum og þær eru vel studdar af alþjóðlegum vörumerkjum í núverandi loftslagi.
Skýrslan lítur einnig á lánveitingar vegna hótelþróunar í Afríku sunnan Sahara, þar sem bent er á að bankar hafa haldið áfram að vera skynsamir í útlánum sínum og íhaldssamir í skuldsetningu. „Þeir eru hins vegar að verða sífellt snjallari, með meiri áherslu á eignaflokkinn,“ segir Nijnens, „og sýna jákvæðan vilja til að ná tökum á geiranum. Eftir því sem lánveitendur verða æ fróðari mun það leiða til þess að hagkvæmustu verkefnin hljóta styrki“. Önnur þróun er fjöldi nýrra lánveitenda sem koma inn í geirann í gegnum núverandi tengsl sín við fjölbreytta fasteignasöluaðila, sem er að dýpka lánveitendahópinn. Með augljós markaðstækifæri segir Nijnens að næstu ár verði áhugavert að fylgjast með til að sjá hvort óhefðbundnir lánveitendur og millilánveitendur muni koma inn í geirann.
Svæðismarkaðir eru sífellt fjölbreyttari og ósamstilltir og horfur og áhætta á svæðinu eru gríðarlega mismunandi. Árið 2018 hefur afkoma hótela verið misjöfn á svæðinu, aðallega vegna áhrifa nýs framboðs sem kemur inn á markaðina, sem og ytri eftirspurnarþrýstings. Afkoma hefur batnað mest í Vestur-Afríku þar sem hrávöruverð hefur hækkað og mörg hagkerfi blómstra. Austur-Afríka hefur upplifað góðan vöxt eftirspurnar, samt hefur umráð verið undir þrýstingi vegna nýlegrar framboðsaukningar. Afkoma í Suður-Afríku er stöðnuð vegna efnahagssamdráttar í Suður-Afríku, sem og áhrifa þurrka í Höfðaborg. Afkoma Indlandshafs heldur áfram að vera mjög sterk með frábærum horfum.
Frá þjóðhagslegu sjónarhorni halda svæði sunnan Sahara áfram að taka framförum og koma í auknum mæli fram á ratsjám fjárfesta. Þetta, þrátt fyrir viðhorf á heimsvísu sem hafa áhrif á hægari vöxt, hátt olíuverð og ótta við að efnahag Seðlabanka Bandaríkjanna verði slitið. Tom Mundy, yfirmaður rannsókna, JLL Afríku sunnan Sahara, benti á að „góðgæða eignir, á traustum stöðum með áreiðanlegum tekjum, eru áfram aðlaðandi fyrir fjárfesta. Að bæta gagnsæi í álfunni, en smám saman, mun styðja fjárfestingarmálið fyrir fasteignir í Afríku.
Horfur fyrir hótelfjárfestingu í Afríku sunnan Sahara til meðallangs og langs tíma eru jákvæðar. Þróunarborgir með miklum framboðsvexti áttu alltaf eftir að setja þrýsting á frammistöðu og það er nú að finna fyrir því. Nijnens kemst að þeirri niðurstöðu að "þessi þrýstingur leiði af sér þróun fjárfestingaráætlana til svæðisins og þeir sem lesa markaðina vel, búa til viðeigandi vöru og nýsköpun í nálgun sinni á geirann munu uppskera launin."
