Ocean House á Watch Hill hóteli: Stórir stigar sem leiða til hvergi

1. Upprunalega Ocean House var aðal uppbygging í Watch Hill Historic District, sem er skráð á þjóðskrá yfir sögulega staði.
2. Lokun upphaflega hótelsins fól í sér skort á nútímalegum þægindum, niðurníddu ástandi og vanefndir á núverandi byggingarreglum.
3. Stórir stigagangar leiða hvergi og regnvatn læðist um veggi.

---

Upprunalega hótelið frá 1868 var lokað árið 2003; það var rifið árið 2005 og ný aðstaða opnuð árið 2010 á sömu lóð sem hélt miklu af formi og útliti upprunalega mannvirkisins, svo og upprunalega nafninu. Bæði frumritið og endurbygging þess eru þekkt fyrir hrikalegan viktorískan arkitektúr og áberandi gulan klæðningu.

Upprunalega Ocean House var síðasta hótel við ströndina á Viktoríutímanum á meginlandi Rhode Island.

Ocean House var upphaflega byggt árið 1868. Það var minna en hitt Hótel staðsett í Watch Hill, en það stækkaði með fjölmörgum viðbótum í gegnum árin. Upprunalega Ocean House var aðal uppbygging í Watch Hill Historic District, sem er skráð á þjóðskrá yfir sögulega staði.

Í mars 2004 keyptu Girouard Associates í Nýju Kanaan í Connecticut aðstöðuna af erfingjum Louis D. Miller fjölskyldunnar, sem hafði átt hótelið síðan 1938. Girouard Associates ætluðu að koma Ocean House í rúst og byggja fimm stór heimili við sjávarsíðuna, en mótmæli fylgdi í kjölfarið. Nýr kaupandi fannst að lokum og á meðan andi upprunalegu byggingarinnar varðveittist var hin raunverulega bygging ekki.

Þættir sem tengdust lokun upprunalega Ocean House voru meðal annars skortur á nútímalegum þægindum, niðurníddu ástandi og vanefndir á núverandi byggingarreglum. Upprunalega Ocean House starfaði árstíðabundið, opnaði í u.þ.b. þrjá mánuði á ári, og húsið skorti hita, loftkælingu og loftræstikerfi. Síðustu starfsárin voru tvær efstu hæðirnar ónotaðar og aðeins 59 herbergi voru nothæf frá upphaflegu 159. Eldingaraðstaðan skorti nauðsynleg þægindi, þjónustuaðgerðir, kröfur um útgang, kröfur um aðgengi fyrir fatlaða og bílastæði til að uppfylla nútímakóða. Í blaðagrein var lokaástandi lýst: „Stórir stigar leiða hvergi. Regnvatn seytlar í gegnum veggi og rennur niður þakrennur með hlerunarbúnað. Eikarlyftan er biluð. “

138 ára gamla byggingin var ekki í samræmi við gildandi byggingar- og lífsöryggisreglur. Timburuppbygging þess hafði verið í hættu með ógreindri uppsetningu rafmagns-, bensín- og pípulagnir, svo og endurskipulagningu herbergja til að fela í sér baðherbergi. Brunakóðar Rhode Island voru endurskoðaðir og strangari framfylgt eftir að skemmtistaðurinn var stöðvaður árið 2003 og gerði annmarkana óyfirstíganlega við Ocean House. Samræmi við gildandi líföryggisstaðla, þar með taldir fyrir fellibyljaglugga með nýjum umgjörðum, nýr steyptur grunnur með stálþéttingum í gegn, sviptur alla blýmálningu að innan og utan og fjarlæging á innri myglu sem krefst niðurrifs á innréttingum.

Árið 2004 var Ocean House ekki heimilt að opna vegna kóða galla; upphaflega hótelið hætti starfsemi árið 2003 og var selt. Samfélagið komst að því í mars 2004 að verktaki utan úr bæ ætlaði að koma Ocean House í rúst og byggja fimm heimili á sínum stað, þannig að skipuleggjendur hófu herferð til að bjarga byggingunni og varðveita almenning við sjóinn og ströndina. Meðal þessara skipuleggjenda voru fulltrúar frá Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation og Heritage Commission, auk National Trust. Annar kaupandi fannst sem taldi það efnahagslega og líkamlega óframkvæmanlegt að gera bygginguna hagnýta og kóða samræmda, en hann lofaði að byggja hana upp frá grunni. Upprunalega byggingin var rifin og ný aðstaða reist á staðnum.

Verkefnisarkitektar mættu mótstöðu með niðurrifi Ocean House, en þeir héldu með góðum árangri rök fyrir uppbyggingu. Þeir lögðu til byggingu sem var gerð að upprunalegu Ocean House þar sem hún var hápunktur hennar, um 1908. Þetta myndi leyfa 49 herbergja hóteli að stærð við hliðina á aðliggjandi götum, en stækka í átt að ströndinni þar sem hægt var að hýsa 23 sambýli. Það myndi einnig gera það kleift að hafa þægindi og þjónustuaðgerðir sem gætu gert verkefnið virk og efnahagslega framkvæmanlegt.

Upprunalega skipulag Ocean House var rifið í desember 2005 og síðari aðstaðan opnuð árið 2010.

Nýja hönnunin er 50,000 fermetrar stærri en upprunalega, 156,000 fermetrar. Það endurbyggir mikið af upphaflegu massanum og endurheimtir tiltekin frumleg smáatriði sem hafa verið fjarlægð við áframhaldandi rekstur aðstöðunnar, svo sem upprunalega mansard þakið og arinn í anddyrinu. Það inniheldur einnig nýja þætti, þar á meðal neðanjarðaraðstöðu og tvo nýja vængi sem ná frá aðalbyggingunni, sem verja einnig nálæg íbúðahverfi fyrir hótelstarfsemi.

Upprunalega aðstaðan var skjalfest og heildarvíddir og hæðir varðveittar, þ.mt stærð og staðsetningu glugga. Raunverulegir hlutar upprunalegu byggingarinnar voru bjargaðir og hönnunin endurtekur súlur, höfuðstaði og tréverk. Efni sem eru innan seilingar mannsins eru tré en smáatriði sem eru utan seilingar eru úr tilbúnum efnum sem auðveldara er að viðhalda.

Nýja aðstaðan býður upp á 49 herbergi og 23 íbúða íbúða svítur sem og fundarherbergi, heilsulind, hring, sundlaug, líkamsræktarstöð og veitingastaði. Hönnunin rúmar einnig nauðsynlegar þjónustustarfsemi í nútímalegri aðstöðu: uppfærð eldhús, hleðsluhleðsluvélar, vélræn herbergi, kröfur um eldvarnir (td óþarfa stigann) og starfsmannaaðstöðu.

Stanley Turkel var útnefndur sagnfræðingur ársins 2020 af Historic Hotels of America, opinbert prógramm National Trust for Historic Preservation, sem hann var áður útnefndur fyrir árið 2015 og 2014. Turkel er útgefinn hótelráðgjafi Bandaríkjanna. Hann starfrækir hótelráðgjafarstörf sem þjónar sem sérfræðingavottur í hótelatengdum málum, veitir ráðgjöf um eignastýringu og hótelleyfi. Hann er löggiltur sem Master Hotel birgir emeritus af Menntamálastofnun American Hotel and Lodging Association. [netvarið] 917-628-8549

Nýja bók hans „Great American Hotel Architects Volume 2“ er nýkomin út.

Aðrar útgefnar hótelbækur:

• Frábærir amerískir hóteleigendur: brautryðjendur hóteliðnaðarins (2009)
• Byggð til að endast: 100+ ára hótel í New York (2011)
• Byggt til að endast: 100+ ára hótel austur af Mississippi (2013)
• Hótel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Oscar of the Waldorf (2014)
• Stór amerískir hóteleigendur 2. bindi: frumkvöðlar hóteliðnaðarins (2016)
• Byggð til að endast: 100+ ára hótel vestur af Mississippi (2017)
• Hotel Mavens 2. bindi: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
• Great American Hotel Architects bindi I (2019)
• Hotel Mavens: 3. bindi: Bob og Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Hægt er að panta allar þessar bækur frá AuthorHouse með því að heimsækja www.stanleyturkel.com og smella á titil bókarinnar.