Dúbaí eignir sjá austur fyrirheit

Að koma nýju verkefni í loftið í hverri viku er þema borgarinnar Dubai. Það kann að hljóma skemmtilegt og spennandi. En að sögn eins risastórs framkvæmdaraðila í borginni sjálfri er þetta alltaf spurning um að finna rétta verkefnið á réttum stað og með rétta fjármögnun og umhverfi.

Samkvæmt Mohamed Ali Alabbar, stofnfélaga og stjórnarformanni Emaar Properties sem einnig er meðlimur í framkvæmdaráði Dubai, er svo stórt verkefni Emaar.

Emaar Properties í Dubai er nú að stækka stórkostlega um allan heim, með áberandi alþjóðlegri útrás í 36 löndum. Það er almenningshlutabréfafyrirtæki með aðsetur í Dubai og eitt af stærstu fasteignafyrirtækjum heims, er skráð á Dubai Financial Market og er hluti af Dow Jones Arabia Titans Index. Emaar er með eignir yfir 65 milljarða dollara í fjárfestingum, hagnað upp á 1.8 milljarða dollara og landbanka upp á hálfan milljarð fermetra um allan heim.

Framkvæmdaráð Dubai er æðsta stofnun ríkisstjórnar Dubai með umboð til samlegðaráhrifa fyrir öll vaxtarverkefni í Dubai.

Með sex ára útsetningu Alabbar fyrir Singapúr sagði hann að með krafti Indlands og Kína hefði ást hans á svæðinu aukist. En hann segir Kína vera mjög erfitt umhverfi til að starfa í, svo mikið að maður verði að þekkja sig inn og út af markaðnum. „Þú verður að vita við hvern þú átt að tala og ég læt tengiliðina mína fylgja sem eru Singapúr-Kínverjar sem hafa átt erfiða tíma. Maður ætti að kynna sér markaðinn vel og læra af mistökum sínum. Málið er að maður ætti ekki að hunsa Kína. Það gæti tekið 3-4 ár að klára verkefni, en það er mikilvægt fyrir verkefnið því Kína er heimurinn,“ sagði hann.

Indónesía hefur líka nýlega komið á ratsjárskjá Emaar. Alabbar sagði að það gæti tekið lengri tíma en 10 eða 20 ár að framkvæma verkefni sín þar vegna stærðar landsins; en þar sem það er aðeins nokkrar klukkustundir frá Indlandi og Kína og hefur risastóran markað (yfir 200 milljónir manna á 1000 eyjum) með ótakmarkaðar náttúruauðlindir, og þar sem ríkisstjórnin hefur þróast á síðustu tveimur árum, er Indónesía til Emaar gullnáma. „Við höfum þegar opnað skrifstofu þar áður en við gerðum samning þar,“ sagði framkvæmdastjóri Dubai, sem nýlega var veitt AHIC 2008 leiðtogaverðlaunin af HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, forseta flugmálaráðuneytisins í Dubai og stjórnarformaður. og forstjóri Emirates Group.

Þrátt fyrir lánsfjárkreppuna í Bandaríkjunum, þar sem gáruáhrifin gætir í ákveðnum hlutum Evrópu, ganga restin af Asíu og Arabíu áfram og ausa þeim verkefnum sem Alabbar hefur handfylli af. „Vegna þess að bankar hafa gleymt um hvað bankastarfsemi snýst í raun og veru (eins og að opna reikninga fyrir öllum, bjóða alla velkomna til að koma í hvelfinguna og taka allt sem þeir vilja), hefur ekki verið stjórnað á skynsamlegan hátt. Með því að læra af öllu þessu vil ég segja að við stjórnum eignum Emaar eins og lítil kínversk búð - þar sem okkur líkar ekki að telja stig. Okkur líkar ekki að greiða mikinn arð vegna þess að við erum ekki ný. Við erum 11 ára! Þetta er grunnurinn, undirstaða þessa fyrirtækis sem hefur starfað fyrir okkur öll þessi ár. Að fara inn á markaði með 7-8% þak (sem ég held að séu bara að bluffa okkur) er ekki okkar tebolli. Svo var farið hægt og rólega til annarra heimshluta, “sagði Alabbar.

Hvar stendur Dubai eins og er í hringrás dollarans? Hann telur að á tímum lánakreppunnar muni bankar koma aftur en mjög hægt. „Þeir dagar eru liðnir þegar þeir komu út og voru mjög örlátir á markaðinn. Ég myndi segja að dagarnir séu liðnir fyrir fjárfesta sem koma inn með $100M lántöku 21 sinnum. Þetta er hlutur gærdagsins. Þeir verða strangir næst,“ sagði Emarati, sem er oft viðurkenndur af fasteigna- og gistigeiranum fyrir hlutverk sitt í að stýra vexti, ekki aðeins í Dubai, heldur einnig á svæðinu.

Dubai getur ekki hunsað Bandaríkin, óháð samdrætti. Alabar sagðist ekki geta vanmetið styrk bandaríska hagkerfisins. Hann sagði: „Þetta er risastórt og enn sem komið er er hvað sem er að gerast þar mikilvægt fyrir framtíð okkar og fyrir vöxt okkar. Við lítum á Bandaríkin sem vettvang til vaxtar. En sérfræðiþekkingin og mannauðurinn sem við fáum núna kemur frá Indlandi, Dubai og Hong Kong er óviðjafnanleg. Bandaríkin bjóða okkur upp á vettvang til að horfa inn í framtíðina. Emaar hefur einnig stefnumótandi skoðanir á breska markaðnum þrátt fyrir samdráttinn. Alabbar benti á Norður-Afríku sem markmarkað á næstu mánuðum.

Með góðri forystu er ekkert ómögulegt í Dubai. „Með gott fólk sem styður okkur, getum við aldrei farið úrskeiðis. Indland er aðeins 1.5 klukkustund frá Dubai, Asía er aðeins 6 klukkustundir frá okkur. Þar sem hagkerfi okkar vex um 7-8 prósent, sé ég enga ástæðu fyrir því að við getum ekki skarað fram úr og tvöfaldað stærð okkar,“ sagði Alabbar og bætti við: „Með forystu Sheikh Mohamed al Maktoum í Dubai mun borgin okkar aðeins blómstra enn frekar. Við erum mjög heppin að gera það sem við gerum og fæðast á réttum stað á réttum tíma."