Airbnb veitir Suður-Afríku hóteliðnaðinum tækifæri, ekki beinan ógn

„Þó að margt sé sagt um hefðbundna hóteliðnað sem harmar hið nýja„ deilihagkerfi “, þá er staðreyndin sú að fyrirtæki eins og Airbnb sem blanda saman tækni og ferðalögum eru ekki fyrir hótel að óttast, jafnvel þó leiguherbergisrisinn haldi áfram til að njóta mikils vaxtar í Afríku, “segir Wayne Troughton, forstjóri sérfræðiþjónustu og gistiráðgjafafyrirtækis, HTI Consulting.

Talandi í september á þessu ári deildi Chris Lehane, yfirmaður almannastefnu og almannamála hjá Airbnb, hugsanlegum vaxtartækifærum fyrir Afríkuferðir, sem munu nema 8.1% af landsframleiðslu í Afríku árið 2028. Í Suður-Afríku er spáð að ferðalögin skili 10.1% af landsframleiðslu árið 2028.

„Sérhver viðbót við gistimöguleika í boði á vaxandi ferðamannamarkaði í Suður-Afríku í Suður-Afríku getur aukið gildi,“ segir Troughton. „Og þar sem Airbnb er aðallega beint að tómstundamarkaðnum hefur það sögulega lítið sýnt áhrif á fyrirtækjasviðið. Það er einnig að bregðast við nýrri eftirspurn sem hóteliðnaðurinn sinnir ekki með því að veita gestum gistingu sem annars hafa ekki efni á herbergi á tilteknum markaði; og bætir við herbergisgetu á þrengdum mörkuðum. “

Frá stofnun Airbnb hafa 3.5 milljónir gesta komið á skráningar víðs vegar í Afríku og 2 milljónir gesta hafa verið komnar á skráningar á Airbnb í Suður-Afríku, en um það bil helmingur þessara komna átti sér stað á síðastliðnu ári. Á meginlandi Afríku eru einnig þrjú af átta efstu löndunum sem vaxa hraðast fyrir gesti á Airbnb (Nígeríu, Gana og Mósambík).

Það er enginn vafi á því að á staðnum fer fjöldi leiga sem tengjast Airbnb vaxandi. Ef við tökum Höfðaborg sem dæmi þá jókst Airbnb leiga úr 10,627 heildarleigum samanlagt árið 2015 í 39,538 heildarleigu samanlagt YTD 2018. „Þetta er ákaflega jákvæður vöxtur og það er enginn vafi á því að hluti þessara leiga hefur flúið eftirspurn frá hótelum,“ segir Troughton.

„Það er þó mikilvægt að hafa í huga að stór hluti þessara leiga er ekki laus allan ársins hring. Air DNA bendir til þess að aðeins 12% af Airbnb eignum í Höfðaborg (u.þ.b. 1,970 eignir) séu til leigu 10 - 12 mánuði ársins. Meirihlutinn (48%) er aðeins í boði til leigu 1 - 3 mánuði ársins, “útskýrir hann. „Það er mjög líklegt að margar þessara fasteigna séu látnar yfir hátíðisfrí eins og jól / páska þegar hótel í Höfðaborg eru þegar full og starfa á úrvalsverði.“

„Að auki er hluti þessara leiga leigu á húsum og íbúðum sem eigendum er hleypt út á háannatíma og leigja hús sín eða íbúðir sem leið til að fjármagna frídagana eða til að afla viðbótar peninga. „Ennfremur eru aðeins stúdíó og eins svefnherbergja einingar líkleg til að keppa beint við hótel fyrir skammtímaferðamenn og þau eru aðeins 38% af heildarleigu í Höfðaborg.“

Troughton bendir einnig á að þó að fjöldi leiga Airbnb í Höfðaborg hafi aukist á undanförnum árum hafi umráðum fyrir hótel í borginni fjölgað um 3.3% CAGR milli áranna 2012 og 2017 þrátt fyrir stækkun Airbnb, breytingar á vegabréfsáritunarlögum, áhrif ebólu vírusinn og fjölgun um 1000+ herbergi í borginni. Samhliða jákvæðum fjölgun íbúða hafa hlutfall einnig aukist við 10.7% CAGR á síðustu sex árum, segir hann.

Þótt leiga á Airbnb hafi fjölgað verulega í Höfðaborg þýðir það ekki endilega að herbergjum til leigu hafi fjölgað að sama marki þar sem herbergi sem skráð eru á Airbnb eru skráð á aðrar síður og í gegnum aðrar
umboðsmenn og aðrar rásir líka og hlutfall þeirra var skráð áður en Airbnb var hleypt af stokkunum, segir Troughton

„Mat á fjölda leiga í Jóhannesarborg sýndi minni upptöku í Airbnb þróun,“ segir Troughton. „Heildar uppsöfnuð leiga jókst úr 1,822 árið 2015 í 10,430 heildarleigu YTD 2018,“ segir hann. „Viðskiptaeðferð ferða til Jóhannesarborgar er líklega einn sterkari áhrifavaldur eftirspurnar eftir hótelum.“

„Þó að Airbnb sé án efa að fá hluta af hótelgestum, þá er sá hluti ekki nærri nægjanlegur til að koma hefðbundnum gistingum frá. Ennfremur eru ekki aðeins fyrirtæki eins og Airbnb að skila raunverulegum tekjum og atvinnu til sveitarfélaga, þau hjálpa einnig til við að efla innlend ferðaþjónustuhagkerfi, “segir Troughton,„ og reynast gagnleg áfangastöðum á borð við Durban, Hermanus, Plettenberg Bay og George. . “

Þegar borið er saman Airbnb-tilboð og hefðbundin hótel er mikilvægt að hafa í huga að „staðsetning“ er stöðugt metin mikilvægasti þátturinn í ákvörðunum um kaup á gistingu. Flest hótel hafa forskot á miðlægum stöðum og auðveldur aðgangur að samgöngum með orlofaleigukortum líta oft út eins og kleinuhringur um miðbæ borgarinnar.

„Aðstaða er önnur hlið,“ segir Troughton, „þó sumar sumarhúsaleigur geti haft sundlaug, þá er ólíklegt að þær hafi aðstöðu eins og heilsulind, krakkaklúbb eða veitingastað.“

Það eru önnur mál sem við ættum líka að taka tillit til. Í fyrsta lagi skaltu líta á kraft tryggðaráætlana sem leið til að halda og vaxa viðskipti. Marriott Rewards, til dæmis, stærsta vildarforrit í heimi, færir hugsanlega 100 metra ferðamenn á hótel sín. Meðlimirnir eru ekki líklegir til að láta af störfum sínum í verðlaun í þágu annarrar tegundar gistingar.

„Staðbundinn hóteliðnaður getur vissulega lært af eins og Airbnb,“ segir Troughton. „Fyrr á þessu ári útnefndi Airbnb Höfðaborg meðal 13 borga á heimsvísu sem yrðu brautryðjandi í Airbnb Plus, hótellíkum heimilum sem voru staðfest fyrir gæði og þægindi, innblásin af sumum bestu gestgjöfum og heimilum Airbnb. Hluti af velgengni Airbnb hefur verið að bjóða upp á viðeigandi og persónulega reynslu sem fær ferðalöngum til að líða eins og heimamaður. Og þar sem persónugerð er vaxandi þróun í okkar iðnaði er eitthvað að læra af þessu áfram. “

Airbnb hefur nýlega undirritað samstarfssamning við Höfðaborg, þann fyrsta í Afríku, um að vinna með borginni til að tala fyrir ávinningi fólks milli fólks af ferðaþjónustu fyrir Höfðaborgarbúa og samfélög og stuðla að því að Höfðaborg um allan heim sé einstök ferðastaður.

„Þegar á heildina er litið gegnir Airbnb hlutverki og fullnægir þörf í frístundahlutanum og í hlutastarfsölunni, sem hjálpar til við að styrkja herbergiskvöld á álagstímum. Við lítum þó ekki á það sem neina beina ógn við hótel, sem bjóða upp á mismunandi tilboð og umfangsmeiri lista yfir þjónustu sem hentar betur og er viðurkenndari af skottímaferðalöngum og þeim sem heimsækja borg í fyrsta skipti, “segir Troughton að lokum.