Er Airbnb leyfislaus fasteignasali í New York borg?

Í grein vikunnar skoðum við mál Parker Madison Partners gegn Airbnb, Inc., nr. 16-CV-8939 (VSB) (SDNY 29. september 2017) þar sem „stefnandi Parker Madison Partners færir þessa afleitu stéttaraðgerð á fyrir sína hönd og flokki löggiltra fasteignasala sem leita lögbanns og yfirlýsingar um aðstoð sem kemur í veg fyrir að stefndi Airbnb takist á við meinta ósanngjarna samkeppni og hegðun sem brýtur í bága við 349. ákvæði almennra viðskiptalaga í New York (GBL) í krafti þess að veita fasteignamiðlunarþjónustu í New York án leyfanna sem lögboðin eru í New York Real Property Law (RPL). Fyrir mér er tillaga stefnda Airbnb um að vísa frá breyttri kvörtun ... (sem er) veitt “.

Uppfærsla á markmiðum hryðjuverka

Póstregla TripAdvisor

Í Schwartz kallar öldungadeildarþingmaður eftir rannsókn á TripAdvisor vegna tilkynningarstefnu sinnar, nytimes (11/28/2017), var tekið fram að „TripAdvisor ... ætti að rannsaka vegna hugsanlegra brota á lögum um neytendavernd fyrir að hafa ekki sent umsagnir frá ferðamönnum sem segjast vera beitt kynferðislegu ofbeldi á mexíkóskum hótelum, að sögn öldungadeildarþingmannsins Tammy Baldwin, demókrata í Wisconsin. „Þetta gæti verið tilfelli af því að setja hagnað yfir að bjóða upp á opinn, heiðarlegan vettvang fyrir umsagnir ferðalanga á TripAdvisor“, sagði Baldwin í tísti 26. nóvember. „Ég hvatti FTC til að skoða þetta og þeir ættu að komast að botninn á því '. Það er óljóst hvort Alþjóðaviðskiptanefndin muni bregðast við beiðni frú Baldwins “.

Klifrarar deyja í Slóvakíu

Í 2 fjallaklifrurum deyja í Slóvakíu, rt (11/16/2017), var tekið fram að „Tveir tékkneskir fjallaklifrarar, 47 ára íþróttakona og sextíu ára félagi hennar, dóu í Tatra-fjöllum í Slóvakíu, TASS greindi frá því á sunnudag og vitnaði í staðarútvarpið. Eftir að hafa klifrað upp einn af fjallstoppunum tókst þeim ekki að síga niður fyrir sólsetur og þurftu að gista í fjöllunum í miklum veðurskilyrðum ... Klifrararnir voru ekki með sérstakan búnað og dóu úr þreytu og frysta bruna “.

Uber sektaður yfir skuggalegum ökumönnum

Í della Cava, Colorado, náði Uber 8.9 milljón dala sekt vegna skuggalegra ökumanna, USA Today (11/20/2017), var tekið fram að „Uber var laminn með 8.9 milljón dala sekt af opinberu veitunefnd Colorado á mánudag, eftir að eftirlitsstofnanir komust að því að tugir ökumenn voru þar að störfum þrátt fyrir stórkostlega glæpasögu .... Forráðamenn Colorado sögðu að 57 Uber-ökumenn síðastliðið eitt og hálft ár væru í starfi þrátt fyrir að hafa verið sakfelldir, meiri háttar brot á hreyfingu eða ekið með stöðvuðu, afturkölluðu eða afturkölluðu ökuskírteini “ .

Réttarhöld vegna Uber reiðhestar

Í Claburn, Uber hack coverup: Næsta málsókn Bandaríkjanna kemur í fjórar mínútur, theregister.co.uk (11/29/2017), var tekið fram að „Áskorun á mánudag af öldungadeildarþingmönnum Bandaríkjanna að útskýra að hún hafi ekki greint frá því að hún hafi leyft tölvuþrjótar til að grípa skrár yfir 57 milljónir viðskiptavina og bílstjóra og borguðu síðan hush peninga í tilraunum til árlegrar yfirhylmingar, hefur Uber verið kynnt önnur málsmeðferð ríkisins sem hún styður fyrir að hafa ekki gert stjórnvöldum viðvart um pílagrímann ... Önnur (málsóknin) lenti þriðjudaginn, frá Washingtonríki, þar sem lög um öryggi upplýsingatæknilegra öryggisreglna krefjast tilkynningar til neytenda innan 45 daga og, ef fleiri en 500 ríkisbúar eru bendlaðir við, tilkynning ríkislögmanns ríkisins “.

Í Marotti, Chicago og Cook County höfða mál vegna gagnabrots yfir 2016, chicagotribune (11/28/2017), var tekið fram að „Chicago-borgin ... höfðaði mál gegn Uber Technologies og fullyrti að gagnbrot fyrirtækisins árið 2016 hafi skaðað“ tugir, ef ekki hundruð þúsunda íbúa svæðisins ... Uber beið í meira en ár með að upplýsa um gagnabrot (sem snerta persónulegar upplýsingar um 57 milljónir viðskiptavina og ökumanna), og sú töf, auk þess að vernda ekki persónuupplýsingar neytenda, brýtur í bága við borgar- og ríkislög samkvæmt lögsókninni “.

Uber: „Svo margt slæmt gert“

Í Metz, segir dómarinn Uber lögfræðingi: „Það lítur út fyrir að þú hafir fjallað um þetta“, nytimes (11/30/2017), var tekið fram að „Sönnunargögnin á síðustu stundu komu fljótt upp. Bréf og tölvupóstur fullur af fordæmandi kröfum. Forrit sem sendu sjálfseyðandi skilaboð. 4.5 milljóna dollara greiðsla til starfsmanns sem hótaði að vera uppljóstrari og til viðbótar 3 milljónum til lögfræðings síns. Á tveggja daga vitnisburði sem lauk á miðvikudag í alríkisréttinum í San Francisco, urðu lögfræðingar Uber að verja það sem alríkisdómari hefur lýst sem viðleitni til að halda aftur af sönnunargögnum frá vitrænum þjófnaði. Málið leggur til atlögu við fyrirtækið Waymo, sjálfkeyrandi bílaeining móðurfyrirtækis Google, Alfabet ... Á miðvikudaginn hélt dómarinn Alsup áfram að hneyksla lögfræðinga Uber fyrir að vera ekki komandi með sönnunargögn. „Ég hef aldrei séð mál þar sem það var gert svo margt slæmt eins og Uber hefur gert í þessu tilfelli,“ sagði hann.

Í Liedtke, Uber, sem stendur frammi fyrir alríkisrannsóknum vegna ásakana um njósnir, msn (11/29/2017), var tekið fram að „Alríkissaksóknarar rannsaka ásakanir um að Uber hafi beitt njósnahópi til að ræna viðskiptaleyndarmálum frá keppinautum sínum. Uppljóstrunin kom af stað seinkun á áberandi réttarhöldum yfir því hvort hin umsvifamikla ríðandi þjónusta stal sjálfkeyrandi bílatækni frá Google spinoff “.

SoftBank kaupa Uber á stórum afslætti

Í Somerville & Baker bauðst SoftBank til að kaupa Uber hlutabréf á miklum afslætti, msn (11/29/2017), var tekið fram að „SoftBank Group í Japan býður upp á að kaupa hlutabréf Uber Technologies á verðmæti 48 milljarða dala, 30 prósent afsláttur að síðustu verðmati á $ 68.5 milljörðum, sagði maður sem þekkir til málsins á mánudag. Fjárfestingin ... myndi einnig koma af stað strengi stjórnarbreytinga hjá Uber sem myndi takmarka atkvæðavægi einhvers snemma hluthafa, auka stjórn úr 11 í 17 stjórnarmenn og draga úr áhrifum Travis Kalanick, fyrrverandi framkvæmdastjóra “.

Engin sjálfsmynd, takk

Í Sádi-Arabíu bannaði sjálfsmyndir, myndir og myndskeið við tvær helgustu moskur, travelwirenews (11), var tekið fram að „Hajj varð aðeins minna mjöðm“ Sádí Arabía hefur bannað pílagrímum að taka sjálfsmyndir í tveimur helgustu moskum íslam, gildi strax “.

Fleiri byssur, takk

Í ferlum FBI skráðu 200,000 byssubakgrunnskoðanir á föstudaginn svarta, travelwirenews (11/25/2017), var tekið fram að „Að kaupa byssu í Bandaríkjunum væri varla hægt að lýsa sem erfitt og áhugafólk um kaup á veiðivopnum væri í gildi á Black Föstudag þar sem FBI mótteku yfir 200,000 beiðnir um bakgrunnsathuganir á einum degi “.

Ferðaskrifstofur enn á lífi

Í Peterson, Í bardaga við netbókanir á móti ferðaskrifstofum, treysta flestir neytendur enn á umboðsaðilum, travelmarketreport (11/29/2017) var tekið fram að „Þrátt fyrir hækkun OTA, farsímaforrita og annarra stafrænna bókunartækja, nýleg könnun á Bandarískir ferðalangar komust að því að meirihluti „er enn mjög háður ráðum frá fagaðilum í ferðamálum“ að mati embættismanns Travelport, sem stóð fyrir könnuninni “.

Flugbúningar geta valdið útbrotum í húð

Í Nelson, flugfreyjum American Airlines Sue Uniform Maker, Allege Health Concerns, thepointsguy (11/21/2017) kom fram að „Par flugfreyja hjá American Airlines höfðaði málsmeðferð gegn einkennisbúningnum Twin Hill í síðustu viku og sögðu að nýir búningar hans hafi valdið heilsufarsvandamálum fyrir þúsundir starfsmanna. Kærendur ... halda því fram ... að allt að 7,000 AA flugfreyjur hafi haft húðútbrot, svima og jafnvel skerta lifrarstarfsemi sem bein afleiðing af nýju búningunum “.

Vertu utan Malibu, takk

Í 'Vertu utan við Malibu': Nauðsynlegir Beach Community fá Big Lebowski meðferðina, rt (11/27/2017), var tekið fram að „Kirkja sem er fokin í hinu idyllíska fjörusamfélagi Malibu í Kaliforníu hefur ákveðið að hætta að bjóða máltíðir til heimilislausir. Borgaryfirvöld kvörtuðu yfir því að óeigingjörn góðgerðarstarfsemi laðaði að sér rangt fólk, sem ekki er í íbúðum. Sameinaða aðferðamannakirkjan, sem staðsett er í hinu hámarkaða Malibu, hefur boðið ókeypis máltíðir tvisvar í viku til nauðstaddra. En samkvæmt einum sóknarbörn sem þekkir til deilunnar sendu borgaryfirvöld kirkjunni nýlega reiðan tölvupóst þar sem þeir kvörtuðu yfir því að góðverkin væru „að auka heimilisleysi“ í einkaréttu fjörusamfélaginu “.

Hótel höfðað fyrir gjaldtöku af matseðli

Í Joseph, flokkaðgerðir leitast við meira en $ 5 milljónir fyrir Ritz-Carlton valmyndarálag, lög (12/1/2017), var tekið fram að „Í kvörtuninni er því haldið fram að hótelið leggi ólöglega 18-20 prósent þóknun til allra kaupa á mat og drykk í gegnum veitingastaði, míníbar og herbergisþjónustu. Verndari sem segir að óvænt gjald hafi verið tekið á veitingaávísun sinni á Ritz-Carlton í Flórída er nú nafn stefnandi í Miami-málsókn ... sækist eftir meira en $ 5 milljónum í skaðabætur ... Ritz-Carlton Hotel Company, matseðlar LLC bjóða upp á forrétt á verði á $ 65 og grillað japanskt wagyu-mjög marmarað Kobe nautakjöt - fyrir að minnsta kosti $ 112 fyrir fjórum sinnum. En hvað er erfiðara að sjá, samkvæmt málsókn (málshefjanda), sem lögð var fram á þriðjudag fyrir alríkisdómstólnum, er falið álag - sjálfvirkt 18-20 prósent þóknun, sem lögð er á öll matar- og drykkjakaup “.

Kuala Lumpur Skattar Airbnb

Í ferðamannaskatti verður haldið áfram að leggja á Airbnb, thesundaily.my (11/29/2017), var tekið fram að „Ríkisstjórnin mun halda áfram að leggja ferðamannaskatt á Airbnb gistingu þó að það sé ekki viðurkennt af sveitarfélögum (PBT), sagði ferðamála- og menningarmálaráðherra, Datuk Seri Mohamed Nazri Abdul Aziz. Hann sagði að þetta væri til að tryggja öðrum hótelrekendum í landinu réttlæti “.

Skordýrabrauð í Finnlandi

Í „Jiminy Cricket“: finnskt bakarí kynnir skordýrabrauð, travelwirenews (11/24/2017), var tekið fram að „Einn stærsti matvælaframleiðandi í Finnlandi hefur byrjað að selja það sem hann segist vera fyrsta brauðið úr hefðbundnu hveiti, fræjum og ef þú gætir trúað jörðu krikketum. Nýja varan, sem kallast Sirkkaleipa brauð, inniheldur um það bil 70 þurrkaða „hús“ krikket sem hefur verið malað í duft og bætt við hveitið. Skordýrin eru greinilega þrjú prósent af þyngd brauðsins “.

Hótel Fire In Black Sea Resort

Í 11 látnum í hótelbruna í Black Sea úrræði í Georgíu, travelwirenews (11), var tekið fram að „Eldur á lúxushóteli í úrvalsborginni Georgíu Black See, Batumi, skildi 25 manns látna og 2017 aðra særði ... The eldur kviknaði seint á föstudagskvöld á Leograd hótelinu þar sem þátttakendur í fegurðarsamkeppni ungfrú Georgíu 11 voru að borða ... Allir 21 þátttakendur sluppu ómeiddir “.

Járnbrautarlest á Indlandi

Í járnbrautarlest á Indlandi drepur að minnsta kosti 3, travelwirenews (11/24/2017), var tekið fram að „Ellefu þjálfarar lestar fóru út af sporinu snemma á föstudag á Norður-Indlandi og drápu að minnsta kosti þrjá menn og særðu aðra 13, lögreglan sagði ... ósporið Vasco Da Gama Express átti sér stað nálægt Manikpura stöðinni í Utlar Pradesh ríki “.

Ferðalög Mál vikunnar

Í Parker-málinu benti dómstóllinn á að „Airbnb var stofnað árið 2008 og er„ markaðstorg fyrir fólk til að skrá, uppgötva og bóka einstök gistirými um allan heim á netinu eða úr farsíma eða spjaldtölvu “Airbnb auðveldar um það bil 25,000 viðskipti á dag í Nýja Jórvík. Þeir sem eru aðilar að Airbnb geta annað hvort skráð og leigt eignir sínar (Gestgjafar) eða fundið eignir til leigu (Gestir). Stefnandi og (meinti stéttin) eru með löggiltan fasteignasala og fasteignamiðlunarfyrirtæki í New York-ríki. Airbnb er ekki löggiltur fasteignamiðlari en veitir þjónustu eins og skráningu og auglýsingaleigu og eftirlit með og stjórnun vettvangs á netinu þar sem meðlimir þess verða að sinna samskiptum sínum og viðræðum. Airbnb meðlimir verða að samþykkja skilmála þess (TOS) og Airbnb (1) krefst þess að gestir samþykki að leyfa Airbnb að annast leigusjóðina, (2) krefst þess að félagsmenn samþykki að veita Airbnb algjört svigrúm til að leysa deilur milli félagsmanna sinna, (3 ) býður Hosta möguleika á að leyfa Airbnb að ákveða verð á leigu, (4) gerir gjaldfrjálsan ljósmyndara tiltækan til að taka myndir af gististöðum og (5) kaupa utan auglýsinga til; kynna vefsíðu sína. Ennfremur ráðleggur TOS-þjónusta Airbnb gestum á vefsíðu sinni að Airbnb sé ekki „fasteignasali“.

Vinnsla greiðslna

„Airbnb vinnur einnig út leigugreiðslur og tekur prósentu af greiðslunni sem gjald og / eða þóknun frá gestgjöfum og gestum ... Airbnb rukkar gestgjafa þrjú prósent af leigugreiðslunum og vinnur það hlutfall áður en greiðslujöfnuði er dreift til gestgjafanna. . Airbnb rukkar gesti einnig þóknun. Airbnb gefur ekki upp nákvæmt hlutfall þessara umboða, heldur segir að þær falli einhvers staðar á milli sex og tólf prósent af leigusamningnum “.

„Samkeppnisaðili á stórum stíl“

„Airbnb forðast ekki hagsmunaárekstra og veitir ekki venjulegar upplýsingar og undanþágur frá fasteignasölumönnum. Stefnandi heldur því fram að í kjölfarið verði „löggiltir miðlari ... skaðaðir af stórfelldum samkeppnisaðila sem sinnir fasteignamiðlunarþjónustu án leyfis og án eftirlits“. Stefnandi fullyrðir að það og hin afleita stétt „hafi hagsmuni af því að verða ekki fyrir samkeppni á viðskiptabanka sem eingöngu er frátekið fyrir löggilta miðlara og að viðhalda heiðarleika starfsleyfis fasteignasprengjunnar“. Stefnandi heldur því ennfremur fram að með því að fylgja ekki RPL (fasteignalög), „nýti Airbnb ósanngjarnan ávinning af fasteignamarkaðnum og þeim neytendum sem eiga rétt á þeim verndum sem veittir eru af löggiltum og eftirlitsskyldum fasteignasölumönnum“ og að leyfa Airbnb að starfa áfram með þessum hætti „mun hafa veruleg afleiðing fyrir verslunarhúsnæðið sem er frátekið fyrir löggilta fasteignasala og gera vernd [RPL] tilgangslausa“ “.

Skortur á III. Gr

„III. Grein stjórnarskrárinnar (Bandaríkjanna) ... (krefst þess að þröskuldur verði) að stefnandi verði að staðfesta„ fyrst, að hann hafi hlotið „meiðsli í raun“ ... í öðru lagi að meiðslin hafi að einhverju leyti stafað af aðgerð andstæðingsins eða aðgerðaleysi og loks að hagstæð úrlausn málsins sé „líkleg“ til að bæta meiðslin “... Meiðsli eru í raun„ fyrst og fremst “þriggja staðaþátta ... Við athugun ásakana ... er ljóst að stefnandi gerir það ekki fullyrða um raunveruleg meiðsl tengd aðgerðum Airbnb. Frekar, ásakanir stefnanda samanstanda af óyggjandi fullyrðingum og óbundnum fullyrðingum sem náðu hámarki í kröfunni um að áframhaldandi starfsemi Airbnb myndi hafa „alvarleg áhrif á verslunarhúsnæðið sem er frátekið fyrir löggilta fasteignasala og veita vernd RPL (kafla) 440 o.fl. tilgangslaust '... Þessar ályktanir eru ófullnægjandi til að staðfesta meiðsli í raun'.

Starfar ekki á sama markaði

„Reyndar, eins og stefndi bendir á í stuttu máli sínu, eru engar ásakanir í breyttu kvörtuninni varðandi núverandi eða hugsanlega viðskiptavini sem hafa týnst fyrir Airbnb, og það eru ekki einu sinni fullyrðingar um að stefnandi starfi á sama markaði og Airbnb, láta einar ásakanir sem leiða í ljós hvernig stefnandi keppir við Airbnb ... Í andstöðu sinni bregður stefnandi við eða tekur á þessum atriðum, eða býður upp á einhvern hátt hvernig hann hefur raunverulega slasast vegna aðgerða Airbnb “.

Niðurstaða

„Að lokum stafar öll meint„ meiðsli “eingöngu af meintu broti Airbnb á RPL með því að starfa sem fasteignamiðlari án þess að útvega viðeigandi fasteignaleyfi… Stefnandi bendir ekki á sérstakar óviðeigandi athafnir stefnda sem hafa valdið honum eða viðskiptavinum hans raunverulegum skaða en hann meinti brot á RPL. Hins vegar getur stefnandi ekki komið á framfæri vitanlegum meiðslum sem byggjast eingöngu á meintu lögbundnu broti, einkum aðferð sem „er ekki í eðli sínu [vandamál] en verður aðeins erfið“ vegna þess að hún [meinti] brjóta í bága við „ákvæði laga í New York“ “. Stefnandi hefur ekki komist að raun um meiðsli sem stafaði af aðgerðum Airbnb sem nægja til að styðja stöðu III. Þess vegna er tillaga stefnda um að vísa hinni breyttu kvörtun samþykkt “.

Höfundurinn, Thomas A. Dickerson, er á eftirlaunum dómsmál áfrýjunardeildar, annarrar deildar Hæstaréttar í New York og hefur skrifað um ferðalög í 41 ár, þar á meðal árlega uppfærðar lögbækur sínar, Travel Law, Law Journal Press (2016), Litigating International Torts in US Courts, Thomson Reuters WestLaw (2016), Class Actions: The Law of 50 States, Law Journal Press (2016) og yfir 400 lagagreinar sem margar hverjar eru fáanlegar á nycourts.gov/courts/ 9jd / taxcertatd.shtml. Fyrir frekari fréttir af ferðalögum og þróun, sérstaklega í aðildarríkjum ESB, sjá IFTTA.org

Ekki er heimilt að afrita þessa grein án leyfis Thomas A. Dickerson.

Lestu mörg af Greinar Dickersons réttlætis hér.