Nígería, Senegal og Grænhöfðaeyjar ráða ferðalögunum í Vestur-Afríku

0a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1-6
0a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1-6
Avatar aðalritstjóra verkefna

Leiðsluskýrsla 2017 um hótelkeðjur sýnir að hótelhópar þurfa að takast á við langan þróunartíma í Vestur-Afríku.

Vestur-Afríka hefur verið kjarninn í vexti álfunnar og efnahagslegum umbreytingum á undanförnum árum. Þrátt fyrir mikla samdrátt sem orðið hefur á árunum 2016 og 2017 er búist við að efnahagslíf svæðisins muni taka við sér aftur árið 2017. Vöruhagkerfi, eins og Nígería, eru að jafna sig hægt og rólega eftir lækkun olíuverðs og olíuframleiðslu á meðan lönd eins og Fílabeinsströndin, Malí og Senegal hafa sýnt efnahagslega þol og viðvarandi vöxt. Þar sem mörg ríkjanna halda áfram að koma á stöðugleika - pólitískt og efnahagslega - verður svæðið betur samþætt frá staðbundnu og alþjóðlegu samhengi. Þessi aukna samþætting vekur þörf á gæðum ferða- og gistiinnviða.

Vöxtur hótelgeirans er mikilvægur vísir að því hve vel markaður er að þróa ferðamannvirki sín og vísbendingar fyrir Vestur-Afríku eru blendnar. Samkvæmt skýrslu W Hospitality Group frá 2017 um hótelkeðjur, eru Vestur-Afríka leiðsla með 114 hótelum og 20,790 herbergjum, sem er 42% af hótelleiðslu Afríku sunnan Sahara. En af þessum hóteltilboðum sem undirrituð voru og áætluð hafa aðeins um það bil 9,875 herbergi, eða 48%, farið í framkvæmdir. Að auki hafa verkefni á svæðinu lengri tíma en meðaltal þróunartímabils um það bil sex ár, samanborið við tveggja til þriggja ára þróunaráætlun sem venjulega er skipulögð. Sumar af ástæðunum fyrir þessum töfum eru miklar fjárfestingar sem krafist er, skortur á aðgengi að fullnægjandi fjármögnunarmöguleikum, takmarkaður aðgangur að hráefni, mikill byggingar- og efniskostnaður, mikið traust til innflutnings, ófullnægjandi tæknileg getu til að stjórna þróunaráætluninni og annað aðgangshindranir.

Af hótelleiðslunni fyrir Vestur-Afríku leggur Nígería til 49.6% eða meira en 10,000 hótelherbergi (á 61 hóteli). Nígería er einnig efsti markaðurinn í Afríku fyrir fyrirhuguð herbergi.

Aðrir verulegir markaðir í Vestur-Afríku eru ma Grænhöfðaeyjar með 11 hótel og 3,478 herbergi og Senegal með 14 hótel og 2,164 herbergi. Þessir þrír markaðir leggja til alls 15,955 hótelherbergi, eða 77% af Vestur-Afríku hótelleiðslunni.

Um það bil 57% af leiðslunni í þessum löndum eru flutt á staðinn, en þó hafa sum þessara verkefna verið stöðvuð um nokkurt skeið. Í landi, eins og Nígería, getur þetta verið verulegt. Til dæmis var 40% af leiðslum Nígeríu undirrituð milli áranna 2009 og 2014 og eins og myndin hér að ofan sýnir er stór hluti þessara verkefna enn í „skipulags“ áfanga. Í Senegal eru aðeins um það bil 44% af undirrituðum tilboðum flutt á staðinn.

Þrátt fyrir að leiðsla hótela til undirsvæðisins sé hvetjandi og bendir til mikils áhuga fjárfesta, gæti lágt lokahlutfall verkefna haft áhyggjur af þróun hótelgeirans. Það er líka erfitt fyrir hótelkeðjurnar sem hafa stækkunaráform á þessum mörkuðum reitt sig á samstarf við innlenda og erlenda fjárfesta til að þróa þessi hótel. Allar helstu alþjóðlegu hótelkeðjurnar hafa sterkar stækkunaráform til að auka viðveru sína í álfunni og í Vestur-Afríku.

Vaxtarstefna þessara hótelkeðja hefur jafnan reitt sig á að þróunarteymi þeirra hafi undirritað tilboð um nýbyggingarhótel, aðallega með flaggskipsvörumerki sín, við eigendur sveitarfélaga. Samt sem áður eru fleiri keðjur að taka upp skapandi stækkunarstefnu, svo sem umbreytingu og endurmerkingu núverandi fasteigna, kaup á núverandi hótelrekstraraðilum, hafa áhrif á vöxt með kosningaréttarlíkaninu eða þróa hótel í eigu fyrst.

Eldri fulltrúar frá helstu hótelhópum eins og Hilton, Carlson Rezidor og Mangalis og aðrir lykilhópsérfræðingar munu ræða vaxtarstefnu í síbreytilegu efnahagsumhverfi Vestur-Afríku á komandi leiðtogafundi Vestur-Afríku (WAPI) sem haldinn verður 28. nóvember & 29 á Eko hótelinu, Lagos Nígeríu.

Hilton tilkynnti nýlega áætlun um að styðja við umbreytingu og endurskipulagningu 100 núverandi hótela í gegnum Hilton Africa Growth Initiative, með því að skuldbinda 50 milljónir Bandaríkjadala til að styðja við þessar umbreytingar. Mike Collini, varaforseti þróun Afríku sunnan Sahara, Hilton, sagði í athugasemdum fyrir ráðstefnuna og benti á tækifærin sem ófullnægjandi hótelframboð bauð upp á. Hann sagði: „til að vinna bug á þessu erum við að skoða að einbeita þjónustumerkjum okkar á lykilmörkuðum með áherslu á Hilton Garden Inn vöruna okkar. Við erum einnig brautryðjandi í notkun mátagerðar með nýju Hilton Garden Inn í Accra, sem er hratt og hagkvæmt byggingarmódel fyrir eigendur og verktaki. “

Andrew McLachlan, aðstoðarforstjóri Carlson Rezidor í Afríku og Indlandshafi fyrir þróun, sagði í beinni athugasemd við Estate Intel: „Í dag erum við með 17 hótel opin eða í þróun á svæðinu og í nýrri 5 ára þróunarstefnu okkar höfum við bent á fimm Flokkur 1 borgir í Vestur-Afríku (Lagos, Abuja, Accra, Abidjan og Dakar) þar sem við sjáum stækkaða vaxtarmöguleika ... yfir lúxus- og meðalstór hótelhlutann. “ McLachlan tjáði sig einnig um líkanið fyrir umbreytingu núverandi hótela og sagði að hópurinn sæi tækifæri til að taka upp þetta líkan til að staðsetja hótelið undir stjórn þess, sérstaklega í þeim tilvikum þar sem núverandi hótel gæti ekki verið að standa sig til fulls.

Nýliði og svæðisbundin hótelkeðja, Mangalis Hospitality Group, hyggst auka viðveru sína í Vestur-Afríku á næstu fimm árum. Wessam Oshaka ítrekaði í yfirlýsingu til Estate Intel „metnað hópsins til að reka að minnsta kosti 13 hótel árið 2020 í Vestur-Afríku.“ Hópurinn hafði upphaflega lagt áherslu á þróun hótela á kjarnamörkuðum eins og Fílabeinsströndinni og Senegal, en annar áfangi þróunarinnar mun nú beinast að stjórnunarsamningum, sem leiðir til eignasafns sem mun samanstanda af 75% hótelum og 25% stýrðum hótelum . Oshaka útskýrir: „Afríka, eins og við þekkjum, þjáist af skorti á eignum sem svara þörfum nútímaferðalanga. Svæðið kemur með sínar áskoranir sérstaklega hvað varðar fjármögnun, flutninga og hæft vinnuafl. Að teknu tilliti til allra þessara þátta tókum við heppilegustu nálgunina fyrir heilbrigða vaxtaráætlun. “
Umræður um hótelgeirann á WAPI munu fjalla um þessi efni og varpa ljósi á velgengnistilvikin og erfiðari markaði. Í umræðunum verður einnig fjallað um helstu vísbendingar um árangur hótela á mörkuðum í Vestur-Afríku.

Um höfundinn

Avatar aðalritstjóra verkefna

Aðalverkefnisstjóri

Aðalritstjóri Verkefna er Oleg Siziakov

Deildu til...